Phải đóng 50% tiền sử dụng đất khi sang nhượng

Ông Toàn trình bày: “Ngày 5-4-2018, tôi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) số CH 01932, thửa đất số 23, tờ bản đồ số 18, diện tích 100m2 do UBND TP. Châu Đốc cấp ngày 3-9-2013 của bà Trần Thị Lệ (khóm Vĩnh Tân, phường Vĩnh Nguơn), với giá 390 triệu đồng, được Văn phòng Công chứng TP. Châu Đốc chứng nhận lúc 14 giờ cùng ngày. Sau đó, tôi tiếp tục đến VPĐKĐĐ chi nhánh Châu Đốc sang tên qua cho tôi, thì được nơi đây trả lời bằng Công văn số 621/CNCĐ-ĐK ngày 26-4-2018, yêu cầu tôi phải đóng 50% tiền SDĐ”.

Ông Toàn trình bày vụ việc

Theo ông Toàn, yêu cầu này không phù hợp tinh thần nội dung Quyết định số 48/2012/QĐ-TTg ban hành ngày 1-1-2012, quy định về việc sửa đổi, bổ sung Quyết định số 204/2005/QĐ-TTg ngày 15-8-2005 của Thủ tướng Chính phủ, có hiệu lực thi hành ngày 1-1-2013. Phần đất ông đang chuyển nhượng có nguồn gốc của ông Võ Văn Đinh và bà Trần Thị Năm chuyển nhượng lại cho bà Trần Thị Lệ vào ngày 12-8-2013, được UBND TP. Châu Đốc cấp giấy chứng nhận (GCN)QSDĐ ghi tên bà Trần Thị Lệ. Tại trang 2, mục 6 không có ghi chú “Khi thực hiện quyền chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho, góp vốn bằng QSDĐ hoặc bị xử lý QSDĐ trong các giao dịch đảm bảo, dân sự phải nộp 50% tiền SDĐ, lệ phí trước bạ tại thời điểm thực hiện các giao dịch này”.

“Như vậy, Quyết định số 48 có hiệu lực trước ngày ông Đinh chuyển nhượng cho bà Lệ, tại sao UBND TP. Châu Đốc không thu 50% tiền SDĐ đối với ông Đinh, bà Lệ; cũng không ghi chú tại trang 2, mục 6 QSDĐ của bà Lệ? Trong khi đó, thời điểm này lại yêu cầu tôi nộp 50% tiền SDĐ. Khi tôi khiếu nại thì VPĐKĐĐ cho rằng, họ thực hiện theo công văn của Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT), mặc dù công văn của Sở TN&MT có hiệu lực sau quyết định của Chính phủ gần 1 năm. Kính mong các cơ quan thẩm quyền xem xét giải quyết thấu lý đạt tình, không thể yêu cầu tôi phải đóng 50% tiền SDĐ” - ông Toàn bức xúc trình bày.

Trao đổi với phóng viên, Giám đốc VPĐKĐĐ chi nhánh Châu Đốc Hồ Thanh Trung cho biết: qua đối chiếu với cơ sở dữ liệu địa chính, thửa đất số 23, tờ bản đồ số 18, diện tích 100m2, loại đất ở tại nông thôn, được UBND  TX. Châu Đốc (nay là TP. Châu Đốc) cấp GCNQSDĐ lần đầu số CH01847 ngày 25-7-2013 cho ông Võ Văn Đình và bà Trần Thị Năm. Đất thuộc tuyến dân cư vượt lũ đường Vành đai trung tâm phường Vĩnh Nguơn (đối tượng mua nền nhà trả chậm). Căn cứ Công văn số 07/STNMT-ĐĐ ngày 3-1-2014 của Sở TN&MT về việc hướng dẫn lập hồ sơ địa chính và cấp GCNQSDĐ đối với các cụm, tuyến dân cư vượt lũ; Công văn số 28/PTNMT ngày 22-1-2014 của Phòng TN&MT TP. Châu Đốc về việc hướng dẫn chuyên môn, VPĐKĐĐ chi nhánh Châu Đốc ra Thông báo số 627C/CNCĐ-ĐK ngày 26-4-2018.

Thông báo ghi rõ: GCNQSDĐ đã cấp cho các hộ dân mua nền nhà trả chậm trong các cụm, tuyến dân cư vượt lũ chưa ghi chú theo tinh thần Công văn số 07 của Sở TN&MT thì tạm ngưng thực hiện các quyền và phải thực hiện theo đúng tinh thần Công văn số 07. Cụ thể: “Khi thực hiện quyền chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho, góp vốn bằng QSDĐ hoặc bị xử lý QSDĐ trong các giao dịch đảm bảo, dân sự phải nộp 50% tiền SDĐ, lệ phí trước bạ tại thời điểm thực hiện các giao dịch này”.

Vợ, chồng ông Đình, bà Năm là đối tượng mua nền nhà vượt lũ diện cơ bản của xã Vĩnh Nguơn trả chậm thời hạn 10 năm (trong thời gian này vẫn được cấp GCNQSDĐ), nhưng thuộc trường hợp không có ghi chú. Năm 2013, ông Đình bán đất cho bà Lệ. Tại thời điểm này, ông Đình chưa nộp nghĩa vụ tài chính theo quy định. Đến năm 2018, bà Lệ tiếp tục chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn Toàn. Lúc bấy giờ, trên địa bàn tỉnh An Giang đều thực hiện theo Công văn số 07 của Sở TN&MT (không riêng gì TP. Châu Đốc). Ông Toàn khiếu nại cũng có cái lý của ông, tuy nhiên, địa phương vận dụng theo Công văn số 07 của Sở TN&MT để thi hành.

Ông Trung thông tin thêm: “Theo quy định, đất này khi giao dịch phải đóng 50% tiền SDĐ bổ sung theo quy định hiện hành (nêu rõ trong Công văn số 07 của Sở TN&MT). Nếu ông Toàn đồng ý đóng thì VPĐKĐĐ sẽ thực hiện thủ tục tiếp theo cho ông. Nếu ông không đồng ý thì trả đất lại cho bà Lệ, không giao dịch mua, bán nữa. Chúng tôi không thể làm khác hơn được”.

Bài, ảnh: K.N