Thời gian qua, Chính phủ và Quốc hội đã đẩy mạnh hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan bất động sản, tạo nền tảng vững chắc cho thị trường. Hàng loạt chỉ thị, nghị quyết quan trọng được ban hành, đặc biệt là sửa đổi, bổ sung 4 luật gồm: Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Các tổ chức tín dụng. Hệ thống nghị định, văn bản hướng dẫn thi hành cũng được triển khai tương đối đầy đủ.
Gần đây nhất, Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội được ban hành tiếp tục tháo gỡ các vướng mắc liên quan xác định giá đất, thu hồi đất và bồi thường. Bên cạnh đó, đề án “Xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030” đã đạt tiến độ ấn tượng với 698 dự án, 657.441 căn nhà ở xã hội được triển khai, hoàn thành 102.633 căn trong năm 2025. Giá nhà ở xã hội duy trì ở mức 15-25 triệu đồng/m², giải quyết nhu cầu an cư cho người thu nhập thấp.
Nguyên nhân chính xuất phát từ vướng mắc pháp lý, thủ tục hành chính kéo dài, chi phí đầu vào tăng cao, cùng hiện tượng “thổi giá” và đầu cơ; phụ thuộc quá mức vào tín dụng ngân hàng cũng là rủi ro lớn, dễ dẫn đến bong bóng tài chính. Quá trình triển khai thực tế vẫn gặp khó khăn do thiếu đồng bộ giữa các địa phương và sự chậm trễ phân cấp thẩm quyền.
Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng, Tiến sĩ Cấn Văn Lực cho rằng, Nhà nước cần tiếp tục có những giải pháp cụ thể sửa đổi văn bản pháp luật theo hướng thông thoáng hơn, tăng cường phân cấp minh bạch cho địa phương, rút ngắn thủ tục hành chính, nhằm tháo gỡ triệt để vướng mắc về quy hoạch, đất đai và giá đất, những “nút thắt” chính gây chậm trễ dự án. Đồng thời, nguồn vốn cần được đa dạng hóa bằng cách phát triển quỹ đầu tư bất động sản và trái phiếu doanh nghiệp. Hệ thống thông tin thị trường và Trung tâm giao dịch bất động sản công nghệ cao cần được hoàn thiện...
Theo các chuyên gia kinh tế, việc hình thành quỹ nhà ở quốc gia, siết chặt mua bán nhà ở xã hội, cũng như lộ trình hoàn thiện hệ thống pháp luật về đất đai, xây dựng, đầu tư được kỳ vọng sẽ cải thiện đáng kể thị trường bất động sản trong trung và dài hạn. Đặc biệt, Nhà nước cần tăng cường giám sát, kiểm tra biến động giá và xử lý nghiêm vi phạm, kết hợp đẩy mạnh đầu tư công về hạ tầng để cân bằng cung-cầu giữa các vùng miền.
Đọc nhiều
