Có nên đầu tư Vinhomes Green Paradise Cần Giờ theo góc nhìn "Ông Người Nhật"

Nhiều người nhìn vào mức vốn 10 tỷ USD hay quy mô 2870ha để đánh giá đây là “siêu dự án thập kỷ”. Nhưng với giới chuyên môn, những con số đó chưa đủ. Họ cho rằng cần soi chiếu dự án bằng các động lực hạ tầng, khả năng hút dân cư và dòng tiền khai thác trong dài hạn.

Chính vì vậy, nhiều nhà đầu tư tìm đến những phân tích của Ông Người Nhật – thương hiệu cá nhân được xem như “nguồn tham chiếu” trong các quyết định lớn. Hãy cùng chuyên gia phân tích những lý do nhà đầu tư không nên bỏ lỡ Vinhomes Cần Giờ trong năm 2025 qua bài viết dưới đây!

Quý khách có bấm xem những phân tích đầu tư của chuyên gia bất động sản Nhật Phạm với 15 năm kinh nghiệm bất động sản trên blog Ông Người Nhật tại: Vinhomes Cần Giờ

Vị trí độc bản không thể sao chép tại TP.HCM

Trong ngành bất động sản, vị trí luôn quyết định giá trị. Vinhome Green Paradise sở hữu vị trí “có một không hai”: Xã Cần Giờ – vùng đất duy nhất của TP.HCM vừa có biển vừa có rừng, cách trung tâm chưa đầy 1 giờ di chuyển.

Với bờ biển dài hơn 20km và khu dự trữ sinh quyển 34.000 ha do UNESCO công nhận, Cần Giờ trở thành tài sản sinh thái hiếm hoi mà không đô thị nào khác ở Việt Nam có được.

Xem bản đồ sử dụng đất thấy rõ Phần lớn diện tích đất trên Cần Giờ là rừng ngập mặn – là khu dự trữ sinh quyển thế giới nên có thể nói vị trí Vin Cần Giờ là độc bản và không thể sao chép.

Điểm đặc biệt nằm ở chỗ: từ vị trí này, dự án vừa tiếp cận trực tiếp trung tâm TP.HCM qua cầu Cần Giờ, vừa liền kề tuyến hàng hải quốc tế Thị Vải – Cái Mép – một trong những cụm cảng nước sâu lớn nhất Đông Nam Á.

Nghĩa là, cư dân và nhà đầu tư tại đây vừa thừa hưởng giá trị sinh thái, vừa kết nối ngay động lực kinh tế biển toàn cầu. Theo tôi, hiếm có dự án nào hội tụ cả “biển – rừng – đô thị” như Vinhomes Cần Giờ.

Một trong những dòng sản phẩm hấp dẫn nhà đầu tư nhật tại dự án này phải nói đến shophouse. Shophouse ven biển không chỉ khai thác cho thuê, mà còn là tài sản vận hành thương mại tạo ra nhiều tầng giá trị. Quý khách có thể bấm xem tại: Shophouse Vinhomes Cần Giờ

Hạ tầng bứt phá – đòn bẩy tăng giá trị trong 5 năm tới

Giá trị của một đô thị không thể tách rời hạ tầng. Cần Giờ từng bị xem là “cô lập” vì phụ thuộc vào phà Bình Khánh, nhưng bức tranh đang thay đổi. Giai đoạn 2025–2030 sẽ là chu kỳ bùng nổ với loạt công trình chiến lược:

• Cầu Cần Giờ hơn 10.000 tỷ đồng, dự kiến khởi công 2026, rút ngắn thời gian di chuyển về trung tâm còn 45–60 phút.
• Cao tốc Bến Lức – Long Thành hoàn thiện toàn tuyến, đưa du khách từ miền Tây và sân bay Long Thành về Cần Giờ chỉ trong 45 phút.
• Siêu cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ 571 ha, vốn 5,5 tỷ USD, dự kiến giai đoạn đầu hoạt động năm 2027, trở thành trục logistics chiến lược của Việt Nam.
• Đề án Vinspeed – tuyến đô thị tốc độ cao 350 km/h từ Quận 7 về Cần Giờ, nếu thành hiện thực sẽ biến dự án thành đô thị “30 phút tới trung tâm”.

Như Chuyên gia Nhật Phạm từng chia sẻ: “Trong bất động sản, khi hạ tầng được gỡ nút thắt, giá trị sẽ được định giá lại. Vinhomes Green Paradise chính là ví dụ điển hình cho quy luật đó.”

Vị trí cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ quy mô 571 ha nằm ngay cửa biển tuyến hàng hải Quốc Tế Thị Vải và dự án Vinhomes Cần Giờ.

Quy hoạch và tầm nhìn – đô thị biển biểu tượng của quốc gia

Không phải ngẫu nhiên mà Vinhomes chọn Cần Giờ để phát triển dự án lấn biển gần 3.000 ha. Đây là quy mô chưa từng có tại Việt Nam, tương đương một thành phố hoàn chỉnh với đầy đủ chức năng: khu dân cư, thương mại – tài chính, du lịch, nghỉ dưỡng, giáo dục, y tế, văn hóa – giải trí.

Điểm nhấn biểu tượng gồm: tòa tháp tài chính 108 tầng cao nhất Việt Nam, Paradise Lagoon rộng 443 ha, bến du thuyền quốc tế, hệ thống khách sạn – resort 5–6 sao, Vincom Mega Mall, Vinschool, Vinmec và hàng loạt tiện ích thể thao – giải trí.

Đây không còn là “dự án để bán”, mà là tầm nhìn xây dựng cực tăng trưởng mới của TP.HCM hướng ra biển.

Nhà hát ven biển lớn nhất Đông Nam Á tại Cần Giờ, nơi tổ chức các sự kiện lớn quốc tế có sức chứa 50.000 người.

Với kinh nghiệm 15 năm quan sát thị trường, Nhật Phạm nhận định: những khu vực từng bị xem là “vùng trũng” lại là nơi tạo ra bước ngoặt lớn nhất, khi hội tụ quy hoạch đủ tầm – hạ tầng gỡ nút thắt – chủ đầu tư đủ năng lực. Và Cần Giờ giờ đây đã hội đủ cả ba.

Nhu cầu thực tế và dòng cầu bền vững cho Vinhomes Cần Giờ

Một dự án chỉ thành công khi có dòng cầu thực. Cần Giờ không chỉ hút khách nhờ biển và rừng, mà còn sở hữu ba tầng cầu bền vững:

• 14 triệu dân TP.HCM với nhu cầu staycation, nghỉ dưỡng cuối tuần ngày càng cao, đặc biệt khi di chuyển chỉ còn 45–60 phút.
• Khách du lịch quốc tế & nội địa: 8,5 triệu lượt khách quốc tế và 45 triệu khách nội địa đến TP.HCM mỗi năm sẽ có thêm điểm đến mới.
• Nguồn cầu từ siêu cảng logistics: hàng vạn chuyên gia, kỹ sư, lao động chất lượng cao cần lưu trú dài hạn khi cảng đi vào hoạt động.

Đặc biệt, tầng lớp thượng lưu đang có xu hướng tìm second-home ven biển nhưng gần trung tâm để vừa nghỉ dưỡng vừa kết nối công việc. Vinhome Cần Giờ chính là đáp án.

Thời điểm 2025 – cơ hội vàng để đón sóng đầu tư

Nhiều người chần chừ, nghĩ rằng nên đợi hạ tầng thành hình rồi mới xuống tiền. Nhưng thực tế, giai đoạn 2025 chính là “đáy kỳ vọng” – khi pháp lý đã rõ ràng, quy hoạch đã duyệt, nhưng hạ tầng chưa bùng nổ.

Đây cũng là lúc giá còn hợp lý, chính sách bán hàng linh hoạt, và nhà đầu tư có thể chọn được sản phẩm vị trí đẹp.

Theo chuyên gia bất động sản "Ông Người Nhật": “Đầu tư bất động sản thành công là đi trước một bước so với hạ tầng. Khi cầu, cảng, cao tốc hình thành, giá trị sẽ nhân đôi, nhân ba, nhưng suất chọn căn đẹp thì không còn.” Đây là sự khác biệt giữa nhà đầu tư tiên phong và những người chỉ chạy theo thị trường.

Vinhomes Green Paradise không chỉ là một dự án bất động sản, mà là biểu tượng cho tầm nhìn phát triển TP.HCM hướng ra biển. Với vị trí độc bản, hạ tầng bứt phá, quy hoạch đẳng cấp quốc tế và dòng cầu thực tế, năm 2025 chính là thời điểm vàng để nhà đầu tư tham gia. Ai nhìn ra giá trị sớm sẽ là người nắm trong tay lợi thế lớn nhất, không chỉ về lợi nhuận mà còn về vị thế sở hữu. Đây là cơ hội không đến nhiều lần trong lịch sử thị trường, và chỉ dành cho những người đủ tầm nhìn để nắm bắt.

Bài, ảnh: P.V