Hướng dẫn lập dự toán chi phí xây nhà, sửa nhà VLXD Trường Thịnh Phát

Việc lập dự toán chi phí là bước khởi đầu quan trọng quyết định đến sự thành công của mọi công trình. Một kế hoạch tài chính rõ ràng giúp bạn chủ động trong việc chuẩn bị ngân sách, lựa chọn vật tư và nhà thầu phù hợp. Bài viết này sẽ cung cấp hướng dẫn lập dự toán chi phí xây nhà, sửa nhà một cách chi tiết, giúp bạn kiểm soát tốt dòng tiền và hạn chế tối đa các chi phí phát sinh ngoài ý muốn.

1. Các yếu tố chính ảnh hưởng đến chi phí xây dựng, sửa chữa nhà ở

Trước khi bắt tay vào tính toán, bạn cần hiểu rõ các yếu tố có thể tác động trực tiếp đến tổng ngân sách. Việc nắm bắt những yếu tố này giúp bạn đưa ra các quyết định hợp lý hơn. Chúng quyết định quy mô và chất lượng cuối cùng của công trình.

Quy mô và diện tích: Yếu tố lớn nhất quyết định chi phí. Diện tích càng lớn, chi phí vật tư và nhân công càng cao.
Phong cách kiến trúc: Kiến trúc hiện đại, tối giản thường có chi phí thấp hơn so với phong cách cổ điển phức tạp.
Vị trí công trình: Nhà trong hẻm nhỏ có thể tốn thêm chi phí vận chuyển. Đơn giá nhân công cũng khác nhau tùy khu vực.
Chất lượng vật liệu: Chi phí sẽ chênh lệch lớn giữa vật liệu phổ thông, trung cấp và cao cấp.
Thời điểm thi công: Xây dựng vào mùa mưa có thể phát sinh chi phí bảo quản và làm chậm tiến độ. Giá vật liệu cũng thường xuyên biến động.

2. Cách tính dự toán chi phí xây nhà, sửa nhà theo m²

Phương pháp tính chi phí theo mét vuông là cách phổ biến và nhanh chóng để có được con số ước tính ban đầu. Nó đặc biệt hữu ích cho những ai cần một cái nhìn tổng quan về ngân sách cần chuẩn bị. Công thức này khá đơn giản.

2.1. Công thức tính chi phí sơ bộ

Bạn có thể áp dụng công thức đơn giản này để dự toán:

Tổng chi phí = Tổng diện tích xây dựng (m²) x Đơn giá xây dựng/m²

Trong đó, tổng diện tích xây dựng được tính như sau:

Phần móng: 30% - 50% diện tích tầng trệt.
Các tầng: 100% diện tích sàn mỗi tầng.
Phần mái: Mái bê tông cốt thép tính 50%, mái tôn tính 30%, mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích mái.

2.2. Đơn giá xây dựng tham khảo

Đơn giá xây dựng trên mỗi mét vuông thường được chia thành hai gói:

Xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: Dao động từ 3.200.000 - 3.800.000 VNĐ/m². Gói này bao gồm vật liệu thô và nhân công xây trát, ốp lát, sơn nước.
Xây dựng trọn gói (chìa khóa trao tay): Dao động từ 5.000.000 - 7.500.000 VNĐ/m² hoặc cao hơn, tùy thuộc vào chất lượng vật liệu hoàn thiện.

Hướng dẫn lập dự toán chi phí xây nhà, sửa nhà VLXD Trường Thịnh Phát

3. Bóc tách các hạng mục chi phí chi tiết

Để có một dự toán chính xác nhất, bạn nên bóc tách chi tiết từng hạng mục chi phí. Phương pháp này tuy tốn thời gian hơn nhưng giúp bạn kiểm soát ngân sách một cách chặt chẽ. Việc liệt kê chi tiết giúp tránh bỏ sót các khoản mục quan trọng.

3.1. Chi phí phá dỡ và chuẩn bị mặt bằng

Hạng mục này đặc biệt quan trọng đối với các công trình sửa chữa hoặc xây mới trên nền nhà cũ. Chi phí bao gồm nhân công phá dỡ kết cấu cũ và vận chuyển phế thải xây dựng. Trong đó, giá xà bần và chi phí vận chuyển sẽ chiếm một phần đáng kể, tùy thuộc vào khối lượng và khoảng cách đến bãi đổ.

3.2. Chi phí vật liệu xây dựng phần thô

Đây là phần khung xương của ngôi nhà, quyết định sự bền vững của công trình. Chi phí cho phần này chiếm tỷ trọng lớn trong tổng dự toán.

Sắt, thép: Dùng cho móng, cột, dầm, sàn.
Xi măng: Thành phần chính để trộn bê tông, vữa xây.
Gạch xây: Dùng để xây tường bao, tường ngăn.
Đá xây dựng: Các loại đá 1x2, đá 4x6 để đổ bê tông.
Cát: Bao gồm cát đổ bê- tông và giá cát xây tô sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí cho công đoạn tô trát tường.

3.3. Chi phí vật liệu hoàn thiện

Phần hoàn thiện tạo nên vẻ đẹp thẩm mỹ cho ngôi nhà. Chi phí cho hạng mục này rất linh hoạt, phụ thuộc hoàn toàn vào sở thích và ngân sách của bạn.

Gạch ốp lát sàn và tường.
Sơn nước nội thất và ngoại thất.
Hệ thống cửa chính, cửa sổ, cửa phòng.
Thiết bị vệ sinh (bồn cầu, lavabo, vòi sen).
Hệ thống điện và nước (dây điện, ống nước, công tắc, đèn).
Các hạng mục khác như trần thạch cao, lan can cầu thang, tủ bếp.

3.4. Chi phí nhân công

Chi phí nhân công bao gồm tiền công trả cho đội thợ trong suốt quá trình thi công. Khoản phí này có thể được tính theo m² xây dựng hoặc theo hình thức khoán trọn gói. Bạn nên làm rõ cách tính với nhà thầu ngay từ đầu.

3.5. Chi phí thiết kế và xin giấy phép

Nhiều người thường bỏ qua chi phí này khi lập dự toán. Nó bao gồm chi phí thuê kiến trúc sư thiết kế bản vẽ và lệ phí xin giấy phép xây dựng từ cơ quan chức năng. Đây là khoản chi bắt buộc để đảm bảo công trình hợp pháp.

Hướng dẫn lập dự toán chi phí xây nhà, sửa nhà VLXD Trường Thịnh Phát

Để bản dự toán trở nên thực tế, hãy luôn trích 10-15% chi phí dự phòng cho các phát sinh. Bạn nên tham khảo giá vật liệu từ nhiều nguồn và chọn nhà thầu uy tín với hợp đồng minh bạch. Cuối cùng, hãy lập bảng theo dõi chi tiêu để kiểm soát dòng tiền hiệu quả. Một kế hoạch tài chính kỹ lưỡng là nền tảng cho sự thành công của công trình. Để có báo giá chi tiết và chính xác nhất, hãy liên hệ VLXD Trường Thịnh Phát.