Trầm lắng thị trường bất động sản ở An Giang

Chủ yếu phân lô bán nền, xây nhà để bán

Theo số liệu tổng hợp từ Cục Thuế tỉnh, lượng giao dịch bất động sản trong quý I/2024 mua bán đất nền 50 lô, nhà ở riêng lẻ 96 căn, tổng giá trị giao dịch trên 148 tỷ đồng. Quý II/2024, có 47 căn chung cư, 54 đất nền và 184 nhà ở riêng lẻ được mua bán, với tổng giá trị giao dịch trên 366,5 tỷ đồng. Quý III/2024, có 21 căn chung cư, 33 đất nền và 231 nhà ở riêng lẻ mua bán, có tổng giá trị giao dịch trên 492 tỷ đồng.

Ông Lê Minh Điệt, Trưởng phòng Quản lý nhà, thị trường bất động sản và Hạ tầng kỹ thuật, Sở Xây dựng cho biết, trong 9 tháng của năm 2024, không phát sinh số liệu dự án phát triển nhà ở thương mại được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư. Có 1 sản phẩm dự án đủ điều kiện bán theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, là dự án Khu đô thị mới Tây sông Hậu giai đoạn 2 (đoạn từ rạch Tầm Bót đến phà An Hòa) - khu liên kế. “Cơ cấu sản phẩm chủ yếu vẫn là các dự án kinh doanh bất động sản theo hình thức phân lô bán nền hoặc xây nhà để bán. Riêng các dự án du lịch - nghỉ dưỡng, văn phòng trong thời gian qua chưa được các nhà đầu tư quan tâm thực hiện” - ông Lê Minh Điệt chia sẻ.

Về giá cả thị trường, tình hình mua bán bất động sản hiện nay, theo các chủ đầu tư cho biết, giá giao dịch một số sản phẩm tại một số dự án trên địa bàn TP. Long Xuyên cao nhất là nhà ở thương mại giá 25 triệu đồng/m2 (Khu đô thị mới Tây sông Hậu); kế đến là đất ở 19,7 triệu đồng/m2 (Khu đô thị Golden City An Giang). Riêng nhà ở xã hội chung cư có giá từ 12,8 - 14 triệu đồng/m2. Giá cho thuê nhà ở xã hội trung bình khoảng 45.000 đồng/m².

Nhà ở xã hội – Khu đô thị Golden city An Giang đang dần hoàn thiện

Anh Đỗ Mạnh Hiền, Trưởng đại diện, Giám đốc Công ty Cổ phần Dịch vụ và Thương mại Đông Á chi nhánh An Giang cho biết: “Khu đô thị Golden City An Giang với hơn 1.500 nền đã bán hết từ lâu. Riêng Dự án “Nhà ở xã hội - Khu đô thị Golden City An Giang” của công ty có 530 căn nhà ở xã hội. Sau 1 năm mở bán, hiện đã bán gần hết, với giá 12,8 triệu đồng/m², chỉ còn hơn 50 căn. Nhà ở xã hội được nhiều chính sách ưu đãi, nên thu hút và có nhu cầu rất cao. Do đó, đầu năm 2025, công ty tiếp tục triển khai xây dựng thêm 2 tòa T2, T5 với hơn 500 căn hộ”.

Các nhà đầu tư cho biết, thời gian qua, hiện tượng “nóng, sốt” của thị trường bất động sản có một phần tác động không nhỏ thông qua các chiêu trò “tạo giá ảo”, “thổi giá” của giới đầu cơ và các cá nhân hành nghề môi giới bất động sản. Hiện, giá nhà đất thị trường đã xuống mức thấp,  nhưng vẫn không kích thích người mua. Tuy nhiên, đang có dấu hiệu tăng nhẹ, ngành bất động sản kỳ vọng có sự phục hồi từ những tháng cuối năm nay và bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.

Khó khăn và giải pháp

Theo Sở Xây dựng, sự trầm lắng của thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh do các vướng mắc pháp lý của các dự án kinh doanh bất động sản đến nay vẫn chưa được tháo gỡ, đã gây tác động lớn lên tốc độ tăng trưởng lĩnh vực xây dựng. Về vốn đầu tư, một số dự án nhà ở xã hội chậm khởi công do tình hình kinh tế hậu COVID-19; chủ đầu tư gặp khó khăn về vốn và lãi suất vay. Nếu triển khai có hiệu quả gói vay ưu đãi 120.000 tỷ đồng cho các dự án phát triển nhà ở xã hội, kỳ vọng tình hình nhà ở xã hội sẽ khởi sắc và phát triển tích cực. Mặt khác, do lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội có điều chỉnh tăng, ảnh hưởng tiến độ mở bán một số dự án nhà ở xã hội hoàn thành của các doanh nghiệp so điều tra ban đầu về nhu cầu nhà ở xã hội. Kéo theo một số doanh nghiệp chậm triển khai hoặc kéo giãn tiến độ đầu tư nhà ở xã hội.

Theo ông Lê Minh Điệt, thời gian tới, tỉnh sẽ tập trung triển khai các quy định pháp luật mới về đất đai, nhà ở, đầu tư, kinh doanh bất động sản, lựa chọn nhà đầu tư có sử dụng đất. Về quản lý, phát triển cụm công nghiệp, lựa chọn nhà đầu tư theo ngành, lĩnh vực. Tham mưu HĐND tỉnh ban hành các quy định được giao, để hoàn thiện hệ thống pháp luật, sớm đưa các quy định mới vào cuộc sống, khơi thông nguồn lực đầu tư phát triển kinh tế - xã hội.  Tập trung tối đa để nghiên cứu, đề xuất các giải pháp tháo gỡ các vướng mắc pháp lý đối với các dự án kinh doanh bất động sản theo Kết luận 77-KL/TW của Bộ Chính trị về Đề án “Phương án tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án, đất đai trong các kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại một số tỉnh, thành phố”, để đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án, khơi thông nguồn lực đầu tư, thúc đẩy tăng trưởng, đảm bảo quyền lợi của Nhà nước, quyền và lợi ích hợp pháp của nhà đầu tư.

Cùng với đó, tham mưu, đề xuất tháo gỡ các vướng mắc pháp lý đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản, các dự án đầu tư theo kết luận thanh, kiểm tra, đảm bảo phù hợp định hướng theo chỉ đạo của Bộ Chính trị, để hoàn thiện pháp lý, đẩy nhanh tiến độ thi công, sớm cung ứng sản phẩm ra thị trường. Triển khai hiệu quả Quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn tầm nhìn đến năm 2050 và Nghị quyết 33/NQ-CP của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. Đẩy nhanh tiến độ rà soát, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc các dự án bất động sản. Tập trung thực hiện Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030”.

Đồng thời, tăng cường kỷ luật, kỷ cương trong quản lý xây dựng, xử lý nghiêm các trường hợp xây dựng không phép, trái phép. Đẩy nhanh các thủ tục và tiến độ thực hiện đấu giá, đấu thầu các dự án sử dụng đất. Tuyên truyền để các hộ dân hiểu, chấp hành quy định của Nhà nước về bồi thường, hỗ trợ thu hồi đất thực hiện công trình, dự án. Đẩy mạnh bồi thường giải phóng mặt bằng, bàn giao quỹ đất để triển khai các dự án trọng điểm, dự án xây dựng khu, cụm công nghiệp, các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội tỉnh.

HẠNH CHÂU