Nhà trọ: Lãi ít, lo nhiều

Người lao động tự do trong khu trọ của anh Nguyễn Trường Linh. Ảnh: BẢO TRÂN

Trong căn phòng trọ vừa dọn vào chưa tròn 1 năm, anh Trần Văn Nhủ chuẩn bị bữa cơm tối cho con trai đang học lớp 6, Trường Trung học cơ sở Nguyễn Bỉnh Khiêm, phường Rạch Giá. Căn phòng diện tích hơn 20m² có gác lửng, máy lạnh, một góc kê bàn học, góc còn lại là căn bếp nhỏ. Làm nghề giao gas thuê, thu nhập hơn 7 triệu đồng/tháng, anh Nhủ “gà trống nuôi con” nên mọi chi tiêu đều phải tính toán kỹ. Trước đây, để tiết kiệm, anh từng chọn phòng trọ giá rẻ hơn. Nhưng chỉ sau vài tháng, tình trạng mất trộm xảy ra liên tục, đêm ngủ không yên, anh buộc phải chuyển trọ. “Con tôi đang tuổi học, cần chỗ yên tĩnh, gần trường để học hành, ngủ nghỉ. Giá thuê cao hơn chút nhưng an tâm hơn”, anh Nhủ nói.

Sau giờ tan ca, chị Thị Hồng Liên - công nhân Công ty Trách nhiệm hữu hạn Hwaseung Rạch Giá, xã Thạnh Lộc vẫn chưa vội nghỉ ngơi vì lướt điện thoại tìm chỗ ở mới. Những dòng tin đăng “phòng trọ mới giá rẻ” hiện lên liên tục, nhưng càng xem, chị càng chần chừ. Chị Liên cho biết: “Vì có con nhỏ nên tôi chọn phòng trọ rộng rãi, đủ tiện nghi nhưng tiền trọ 1,3 triệu đồng/tháng, điện nước tính riêng, tháng nào cũng đội lên hơn 2 triệu đồng. Lương thì vẫn vậy, chi phí sinh hoạt đều tăng… đành tìm chỗ khác”.

Với người lao động thu nhập thấp, chỗ ở không chỉ là nơi nghỉ ngơi mà còn là bài toán chi tiêu phải cân đo từng đồng. Khi không còn gánh nổi chi phí, họ đành chuyển đi. Sự dịch chuyển liên tục ấy cũng tạo nhiều áp lực lên những người làm chủ trọ.

Năm 2020, anh Nguyễn Trường Linh, ngụ phường Rạch Giá đầu tư xây dựng 6 phòng trọ trên phần đất gia đình tại hẻm 160B đường Võ Trường Toản. Mỗi phòng có diện tích khoảng 24m², có gác lửng, đầy đủ điện nước, nhà vệ sinh, máy lạnh. Chi phí xây dựng khoảng 95 triệu đồng/phòng, tổng đầu tư ban đầu là hàng trăm triệu đồng. Hiện, với giá thuê 1,5 triệu đồng/phòng/tháng, dãy nhà trọ của anh vẫn còn trống 1 phòng. “Nhiều người nghĩ kinh doanh nhà trọ nhàn, nhưng thực ra lúc nào cũng phải để ý, từ chuyện điện nước rò rỉ, đến mâu thuẫn giữa người thuê. Những chi phí nhỏ như sửa chữa, vệ sinh diễn ra thường xuyên, khoảng 3 năm phải sơn, sửa lại phòng 1 lần. Dù khai thác nhiều năm, việc thu hồi vốn vẫn không dễ. Nếu tính kỹ thì tới giờ mới gọi là lấy lại vốn”, anh Linh nói.

Theo nhiều chủ trọ, quan niệm kinh doanh nhà trọ vừa nhàn vừa lời cao chỉ đúng với người có sẵn mặt bằng, tiền nhàn rỗi và làm quy mô lớn. Với quy mô nhỏ, thu nhập chủ yếu ở mức duy trì, khó tạo lợi nhuận. Điều khiến chủ nhà trọ trăn trở hơn là việc giữ ổn định người thuê. Lao động phổ thông thường thay đổi chỗ ở theo công việc và thu nhập bấp bênh. Nếu không chọn lọc kỹ, rủi ro về an ninh hoặc nợ tiền rất dễ xảy ra. Bên cạnh đó là áp lực pháp lý và quản lý. Chủ trọ phải đăng ký tạm trú cho người thuê, phối hợp với địa phương khi kiểm tra. Chỉ cần lỏng lẻo một khâu, hệ lụy có thể kéo dài.

Sau 3 năm xây dãy trọ tại khu vực gần khu công nghiệp Thạnh Lộc, chị Nguyễn Thị Định, ngụ xã Thạnh Lộc vẫn chưa thể thu hồi vốn. Hiện, những căn phòng bắt đầu xuống cấp, tường bong tróc. Theo chị Định, rủi ro lớn nhất không nằm ở chuyện phòng trống mà là người thuê nợ tiền rồi bỏ đi. Có người xin trả chậm 2 - 3 tháng vì chưa có lương, hoàn cảnh khó khăn, chị mềm lòng cho nợ. Nhưng rồi họ lặng lẽ dọn đi trong đêm, để lại khoản tiền không dễ đòi, kèm tiền điện nước chưa thanh toán. Có lần, sau khi người thuê rời đi, chị mở cửa phòng thì thấy đồ đạc bỏ lại ngổn ngang, tường bám bẩn, ổ điện hư hỏng. Muốn có người thuê mới, chị phải bỏ tiền sửa lại và thuê người dọn dẹp.

Chỉ tay về hướng bên kia đường, chị Định cho biết đang có người chuẩn bị xây khu trọ kiểu “căn hộ mini”, khép kín, tiện nghi hơn. Chị cũng từng tính chuyện mở rộng khu trọ nhưng áp lực vốn và những rủi ro đã trải qua, chị đành chùn lại.

Giữa nhu cầu chỗ ở ngày một tăng, phòng trọ vẫn tiếp tục được xây lên. Nhưng đây có phải là mô hình hiệu quả hay không, có lẽ chỉ những chủ trọ sau vài năm đầu tư, gắn bó mới hiểu.

BẢO TRÂN