Tín dụng nhà ở xã hội: Điểm tựa an cư cho người thu nhập thấp

“Phao cứu sinh” từ tín dụng nhà ở xã hội

Cuối quý IV/2025, nhu cầu vay vốn phục vụ sản xuất, kinh doanh và tiêu dùng của doanh nghiệp, người dân tăng mạnh. Tuy nhiên, tốc độ tăng trưởng nguồn vốn huy động chưa theo kịp tăng trưởng tín dụng khiến nhiều ngân hàng thương mại buộc phải điều chỉnh tăng lãi suất huy động để thu hút dòng tiền. Hệ quả kéo theo là lãi suất cho vay cũng tăng theo, đặc biệt ở lĩnh vực vay tiêu dùng, vay mua và sửa chữa nhà ở.

Theo ghi nhận, hiện nhiều khoản vay mua nhà tại các ngân hàng thương mại đang áp dụng mức lãi suất trên 8%/năm, thậm chí cao hơn tùy thời hạn và hồ sơ tín dụng. Đáng chú ý, một số ngân hàng đã chính thức dừng các gói vay ưu đãi dành cho người dưới 35 tuổi mua nhà. Điều này khiến người lao động, công nhân, hộ thu nhập thấp ngày càng khó tiếp cận nguồn vốn dài hạn để an cư.

Nhà ở xã hội tại Khu đô thị Tây Bắc, phường Rạch Giá do CIC Group làm chủ đầu tư.

“Lãi suất cao, tiền trả hàng tháng lớn, trong khi thu nhập không ổn định, khiến gia đình tôi phải tạm gác lại kế hoạch mua nhà”, anh Nguyễn Văn Tình, công nhân làm việc tại Khu công nghiệp Thạnh Lộc nói.

Trái ngược với bức tranh chung của thị trường tín dụng thương mại, chương trình cho vay nhà ở xã hội của Ngân hàng Chính sách xã hội tiếp tục phát huy vai trò là “phao cứu sinh” cho người thu nhập thấp. Đặc biệt, từ tháng 10/2025, Chính phủ quyết định điều chỉnh giảm lãi suất cho vay nhà ở xã hội từ 6,6% xuống còn 5,4%/năm - mức lãi suất được đánh giá là rất ưu đãi trong bối cảnh mặt bằng lãi suất chung đang tăng cao.

Nhà ở xã hội C7 - C8 tại Dự án nhà ở xã hội Khu đô thị Tây Bắc, phường Rạch Giá.

Tại An Giang, nhiều hộ dân đã mạnh dạn vay vốn để mua nhà ở xã hội, từng bước hiện thực hóa giấc mơ an cư. Anh Trần Quốc Hùng, người vừa mua căn hộ tại Dự án nhà ở xã hội Khu đô thị Tây Bắc, phường Rạch Giá, cho biết: “Nếu vay ngân hàng thương mại thì lãi suất cao quá, tôi không dám vay. Nhờ chương trình cho vay mua nhà ở xã hội với lãi suất 5,4%/năm, trả nợ dài hạn, nên vợ chồng tôi mới đủ khả năng mua nhà, ổn định chỗ ở”.

Theo anh Hùng, thủ tục vay vốn được cán bộ ngân hàng và nhà đầu tư hướng dẫn rõ ràng, minh bạch, giúp người dân yên tâm tiếp cận chính sách.

Quy mô giải ngân lớn, hiệu quả rõ nét

Thực hiện Nghị quyết số 33/NQ-CP của Chính phủ về phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ, chương trình tín dụng quy mô 145.000 tỷ đồng do 9 ngân hàng thương mại tham gia đã được triển khai đồng bộ. Theo Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh Khu vực 15, đến cuối tháng 10/2025, trong khu vực 15 có 8 dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện theo chương trình do UBND tỉnh báo cáo Bộ Xây dựng.

Chương trình cho vay mua nhà ở xã hội với lãi suất 5,4%/năm giúp nhiều hộ thu nhập thấp tại An Giang mua được nhà, an tâm công tác.

Riêng tại An Giang, tổng số tiền giải ngân đạt 439 tỷ đồng, trong đó 204 tỷ đồng cho một chủ đầu tư tại hai dự án và 235 tỷ đồng cho 278 người mua nhà. Cụ thể, Agribank đã giải ngân cho Công ty Cổ phần Tập đoàn Tư vấn đầu tư xây dựng Kiên Giang (CIC Group) và 263 người mua nhà tại các dự án nhà ở xã hội Khu đô thị Tây Bắc và nhà ở xã hội đường số 2, phường Rạch Giá. TPBank cũng giải ngân 6 tỷ đồng cho 15 người mua nhà tại Dự án nhà ở xã hội Golden City An Giang.

Bên cạnh đó, chương trình tín dụng cho người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà cũng ghi nhận kết quả bước đầu, với tổng số tiền giải ngân 10,84 tỷ đồng, dư nợ đạt 10,78 tỷ đồng tại 2 dự án trên địa bàn tỉnh.

Đặc biệt, chương trình cho vay nhà ở xã hội theo Nghị định số 100/2024/NĐ-CP do Ngân hàng Chính sách xã hội trực tiếp triển khai đạt doanh số giải ngân lũy kế 914 tỷ đồng, dư nợ đến cuối tháng 10/2025 đạt 824 tỷ đồng, cho thấy nhu cầu và hiệu quả rất lớn của nguồn vốn ưu đãi này.

"Việc duy trì lãi suất ưu đãi cho vay nhà ở xã hội không chỉ giúp người dân an cư, mà còn góp phần ổn định lực lượng lao động, bảo đảm an sinh xã hội và thúc đẩy phát triển kinh tế bền vững”, Giám đốc Ngân hàng Chính sách xã hội Chi nhánh An Giang Đoàn Công Thiệt nói.

Bài và ảnh: AN LÂM