Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy quyền sử dụng đất

24/08/2020 - 10:16

 - Cho rằng sang nhượng dư 5.928m2 trong 135.914m2 đất, người mua không trả thêm và chậm thanh toán, vợ chồng ông Nguyễn Hùng Dũng, bà Nguyễn Thị Nhiên (sinh năm 1965, ngụ tổ 13, ấp An Phú, xã An Hòa, Châu Thành) lấy lại đất nhưng ông Trần Hồng Thum (sinh năm 1957, ấp Thị Tứ, trị trấn Một Ngàn, huyện Châu Thành A, Hậu Giang) không chịu trả, bán cho người khác. Gia đình ông Dũng khiếu nại đã 13 năm nhưng vụ việc đến nay vẫn chưa ngã ngũ.

A A

Trình bày vụ việc đến Báo An Giang, ông Nguyễn Hùng Dũng (sinh năm 1964) cho biết, do đất sản xuất không hiệu quả, ngày 1-4-2004, gia đình ông sang nhượng cho ông Trần Hồng Thum (lúc đó ngụ tổ 21, ấp Ninh Phước, xã Lương An Trà, Tri Tôn) và bà Nguyễn Ánh Nguyệt, ngụ địa phương. Đất sang nhượng gồm 4 thửa đất (ông Nguyễn Hùng Dũng, bà Nguyễn Thị Nhiên, bà Ngô Thị Ánh Tuyết, ông Phan Văn Định), đo thực tế 141.482m2 đất, giá bán gần 365 triệu đồng, có lập “Tờ thỏa thuận hợp đồng mua bán đất sản xuất nông nghiệp” viết tay.

Trong 141.842m2 đất, vợ chồng ông Dũng sở hữu 60.000m2 đất, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ), phần bà Ánh Tuyết, ông Định diện tích 53.624m2 đất. Tuy nhiên, đất này ông Định, bà Ánh Tuyết thế chấp ở ngân hàng nhưng không thanh toán bị ngân hàng phát mãi, được ông Trần Văn Cam trả thay, sau đó sở hữu.

Số đất này, ông Cam giao lại cho 2 người cháu (Lương Văn Dũng, Thái Vĩnh Quân) sử dụng, sau được cấp GCNQSDĐ diện tích 53.775m2 đất, sau sang nhượng lại cho vợ chồng ông Dũng. Lúc này, ông Dũng còn mua thêm 18.218m2 đất của vợ chồng ông Cam và bà Bé, nâng số đất lên 71.993m2.

Ông Nguyễn Hùng Dũng trình bày sự việc với Báo An Giang

“Tổng diện tích tôi sang nhượng cho ông Thum, bà Nguyệt là 131.993m2 đất, gồm 60.000m2 đất tôi sử dụng và 71.993m2 đất mua của gia đình ông Cam và bà Bé nhưng thực tế sử dụng là 141.842m2 đất. Chuyện dôi dư ở thời điểm đó là chuyện thường thấy. Như vậy, số đất tôi sang nhượng bị mất đến 5.982m2.

 Bị thiệt hại, tôi yêu cầu ông Thum, bà Nguyệt trả tiền số đất dư, nếu không tôi sẽ trả lại tiền, lấy lại số đất vừa bán. Sau đó, ông Thum nói đất mua đã bán cho vợ chồng ông Lâm Hữu Đức ở địa phương, rồi sau đó không liên lạc. Tôi có gặp ông Đức nhưng người này nói “không biết sự việc, không trách nhiệm, gặp ông Thum để hỏi”. Sau mua đất, vợ chồng ông Đức mạo tên vợ chồng tôi đăng ký và được cấp GCNQSDĐ” - ông Nguyễn Hùng Dũng cho biết.

Bà Nguyễn Thị Nhiên bổ sung: “Khó khăn lắm chúng tôi mới có được số đất lớn. Đã khiếu nại liên tục đòi lại gần 6.000m2 không được là thiệt thòi lớn. Vợ chồng tôi yêu cầu tòa án hủy “Tờ thỏa thuận hợp đồng mua bán đất sản xuất nông nghiệp” lập ngày 1-4-2004; hủy  “Tờ thỏa thuận sang nhượng đất giữa ông Trần Hồng Thum, ông Trần Minh Phụng (chồng bà Nguyệt) với ông Lâm Hữu Đức, bà Võ Thị Ngọc Yến”, đồng thời yêu cầu hủy GCNQSDĐ của UBND huyện Tri Tôn cấp cho ông Đức, bà Yến. Gia đình tôi sẽ trả lại 365 triệu đồng để lấy lại 141.842m2 đất.

Trả lời việc sang nhượng và số đất dư, ông Trần Hồng Thum cho biết, ông cùng bà Nguyệt mua đất của ông Nguyễn Hùng Dũng vào năm 2004, có làm tờ hợp đồng sang nhượng đàng hoàng, được nhiều người chứng nhận. Đến khi đo đạc, ông và ông Trần Minh Phụng cùng ông Dũng đi ra đồng thực địa, giám sát. Sau đó gần 2 năm, mua bao nhiêu đất ông sang nhượng hết lại cho vợ chồng ông Lâm Hữu Đức. Nói bán đất dư đến gần 6.000m2 sao lúc đó ông Dũng không khiếu nại, kiện cáo khi gia đình ông còn ở xã Lương An Trà. Nay ông đã về quê Hậu Giang sinh sống nên việc liên quan đến kiện cáo gây ra khó khăn.

Tuy nhiên, vừa qua ông và ông Phụng đã trình bày sự việc này đến cơ quan tòa án. Hỏi về việc sang nhượng đất của ông Thum, ông Lâm Hữu Đức (sinh năm 1971, tổ 3, ấp Phú Lâm, xã Lương An Trà) cho biết, vợ chồng ông mua đất của ông Trần Hồng Thum vào năm 2006, giá 6 triệu đồng/1.000m2.

Sau sang nhượng không có đường vận chuyển, ông có mua một số đất ở lân cận, hiện hồ sơ còn lưu giữ. Nếu nói số đất dư gần 6.000m2 là việc giữa ông Dũng với ông Thum, không liên quan đến gia đình ông. Còn việc nói vợ chồng ông mạo danh để làm GCNQSDĐ là vu khống. Ông thực hiện và được cấp GCNQSDĐ đúng theo quy định của pháp luật.

Về sự việc trên, Tòa án nhân dân tỉnh An Giang đã thụ lý vụ án dân sự số 75/2018/TL-ST-DS ngày 5-2-2018 về việc tranh chấp “Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, yêu cầu hủy GCNQSDĐ”. Tòa án nhân dân tỉnh đã yêu cầu các đương sự cung cấp tài liệu, chứng cứ, giới thiệu ông Nguyễn Hùng Dũng đến Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh huyện Tri Tôn trích lục các hồ sơ cấp  GCNQSDĐ và thực hiện các bước  theo quy định.

Bài, ảnh: N.R