Chọn vật liệu làm sàn gác lửng phòng trọ nào bền tốt đẹp?

Các tiêu chí chọn sàn gác lửng phòng trọ

Trọng lượng nhẹ: Không làm "quá sức" khung nhà cũ

Phòng trọ cũ thường có hệ khung sắt hoặc tường gạch đã yếu đi theo thời gian. Việc sử dụng các tấm lót quá nặng sẽ tạo sức ép lớn lên móng và tường. Do đó, ưu tiên hàng đầu là chọn những vật liệu mỏng nhẹ để giảm tối đa sức nặng đè lên hệ thống kết cấu cũ của căn nhà.

Lắp đặt nhanh gọn: Xong sớm, cho thuê sớm

Khi sửa nhà trọ, làm càng nhanh càng tốt. Nếu dùng vật liệu phải cưa cắt rườm rà, bụi bặm, khách thuê hiện tại sẽ bị ảnh hưởng sinh hoạt. Còn nếu phòng đang trống, sửa càng lâu thì chủ nhà càng mất đi tiền thuê của những ngày đó. Một vật liệu tốt là loại thợ dễ dàng khuân vác lên gác cao và ráp lại với nhau trong ngày là xong.

Cẩn thận với "chi phí chìm" (tiền phát sinh thêm)

Đây là cái bẫy nhiều người mắc phải! Khi ra cửa hàng, người tiêu dùng có thể thấy giá một tấm ván lót gác rất rẻ. Nhưng hãy lưu ý: Bề mặt của những tấm ván rẻ tiền thường thô ráp, nhám, hoặc màu sắc đen xì không đẹp mắt.

Để căn gác sạch sẽ, sáng sủa cho khách dễ thuê, ta bắt buộc phải bỏ thêm tiền mua cuộn nhựa simili, hoặc mua thêm ván nhựa mỏng về ốp lên trên. Khi cộng cả tiền mua đồ trang trí bề mặt và tiền công thợ làm 2 lần, tổng chi phí bị đội lên rất cao.

Bộ sưu tập mẫu mã sàn chịu lực gác lửng Kosmos

Chịu tải tối ưu: Lựa chọn cân bằng giữa độ bền và chi phí

Sàn gác lửng chịu tải càng lớn thì càng bền vững. Tuy nhiên, nếu làm dư tải so với nhu cầu nhà trọ thực tế thì gây lãng phí không cần thiết, khiến chi phí đầu tư trở nên quá cao, hoặc dẫn đến giá thuê nhà trọ trở nên đắt đỏ hơn.

Gác trọ thường chỉ dùng để ngủ, ngồi làm việc và để vài món đồ nhẹ như nệm, tủ áo quần. Do đó, thay vì làm mặt sàn chịu tải dư thừa như kho công nghiệp, bạn chỉ cần đầu tư hệ thống ván sàn và dầm gia cố vừa đủ để bước đi đầm chân, mặt sàn không bị nứt gãy, võng lún hay kêu cọt kẹt.

Đây mới là cách tối ưu chi phí thông minh cho gác nhà trọ: Làm đúng nhu cầu, vẫn đảm bảo an toàn và sử dụng lâu dài.

Đánh giá thực tế 3 loại vật liệu lót sàn gác lửng phổ biến hiện nay

Dựa vào 4 tiêu chí trên, chủ trọ có thể dễ dàng đánh giá mức độ phù hợp của từng loại vật liệu.

• Tấm xi măng Cemboard: Chịu lực tốt và tạo cảm giác đầm chân như sàn đúc. Tuy nhiên, nhược điểm là trọng lượng khá nặng (18,15 - 29,5kg/m²), đòi hỏi hệ khung sắt phải thật sự kiên cố. Hơn nữa, việc xử lý mối nối và phủ thêm lớp trang trí bề mặt sẽ làm tốn thêm khá nhiều thời gian và chi phí.
• Tấm cốp pha nhựa: Sản phẩm nhẹ (9 - 10,5kg/m²) và chống nước. Nhưng tương tự như Cemboard, bề mặt của cốp pha nhựa mang tính chất công nghiệp. Muốn phòng trọ đẹp và sạch sẽ để dễ cho thuê, chủ nhà bắt buộc phải thi công thêm một lớp phủ bề mặt (simili hoặc keo dán), làm mất đi ưu thế thi công nhanh và phát sinh thêm "chi phí ẩn".
• Sàn nhựa chịu lực: Vật liệu lót sàn gác lửng có trọng lượng 12,5 - 18,3kg/m², thân thiện với kết cấu cũ. Sản phẩm có bề mặt tích hợp sẵn vân gỗ. Chỉ cần lắp ráp 1 lần là vừa có ngay kết cấu sàn vững chắc, vừa hoàn thiện luôn bề mặt thẩm mỹ. Chủ nhà loại bỏ được "chi phí ẩn", thợ thi công xong là khách có thể xách vali vào ở ngay lập tức.

Bảng so sánh nhanh 3 vật liệu lót sàn gác lửng phổ biến

Góc nhìn từ chuyên gia về bài toán an toàn và độ bền

Dù lựa chọn vật liệu nào, độ bền của sàn gác lửng vẫn phụ thuộc rất lớn vào kỹ thuật thi công. Chia sẻ về bài toán kỹ thuật thực tế, ông Trần Quang Hội - Giám đốc Công ty Cổ phần Kosmos Việt Nam (Tổng kho cung cấp vật liệu trang trí cho hơn 500 đại lý trên toàn quốc, hoạt động từ năm 2012) phân tích:

"Trong không gian phòng trọ nhỏ hẹp, an toàn kết cấu là yếu tố cần chú trọng. Lấy ví dụ với dòng sàn nhựa chịu lực Kosmos, sản phẩm có trọng lượng nhẹ 18,3kg/m² nhưng lại chịu được tải trọng sinh hoạt từ 900 - 1100kg/m².

Tuy nhiên, khả năng chịu tải này chỉ phát huy hiệu quả khi sàn được thi công trên hệ khung xương chuẩn khoảng cách không vượt quá 40cm. Nếu lắp xương thưa hơn để tiết kiệm sắt, sàn sẽ phát ra tiếng kêu cọt kẹt và dễ gãy hèm khóa, gây ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm sống của người thuê.

Bên cạnh đó, gác lửng thường bí bức, nên chọn vật liệu không chứa chất độc hại để đảm bảo sức khỏe đường hô hấp cho người ở. Sàn chịu lực Kosmos với tiêu chuẩn E0 giúp người tiêu dùng an tâm hơn khi sử dụng."

Ông Trần Quang Hội phát biểu trong buổi hội thảo về chủ đề gác lửng

Cải tạo nhà trọ là một bài toán đầu tư. Một vật liệu phù hợp không phải là vật liệu đắt tiền nhất hay chịu lực cao nhất, mà là vật liệu cân bằng được tính thẩm mỹ, tốc độ thi công và không làm phát sinh chi phí thừa. Việc hiểu rõ nhu cầu và đánh giá đúng tính chất vật liệu sẽ giúp chủ đầu tư sở hữu những căn gác lửng bền bỉ, thu hút khách thuê dài lâu.

Bài, ảnh: H.H