Trả lời phản ánh của bà Nguyễn Kim Loan

Bà Loan trình bày: “Tháng 4-2014, tôi vay 350 triệu đồng của Ngân hàng Thương mại Cổ phần A. (gọi tắt là Ngân hàng), hàng tháng đóng đầy đủ tiền gốc lẫn lãi. Đến tháng 9-2014, tôi sinh con, chồng tôi đi làm ở xa, không có khả năng trả tiếp. Ngân hàng cùng Chi cục THADS huyện Chợ Mới đem tài sản của tôi ra bán đấu giá, tôi xin chuộc lại.

Tính đến nay, tôi đã trả tiền gốc và đóng lãi tổng cộng trên 600 triệu đồng, vậy mà tôi vẫn còn phải trả lãi thêm gần 170 triệu đồng. Gia đình tôi đang rất khó khăn, nếu mất nhà nữa thì gia đình tôi phải sống sao? Trong khi chấp hành viên hứa xin giảm tiền lãi cho tôi, nhưng không thực hiện. Kính mong cấp có thẩm quyền xem xét giảm 50% phần tiền lãi cho tôi và cho tôi được trả dần hàng tháng”.

Đại diện Chi cục THADS huyện Chợ Mới cho biết, quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 78/2015/DS-ST, ngày 22-12-2015 của Tòa án nhân dân huyện Chợ Mới; Quyết định thi hành án số 611/QĐ-CCTHA, ngày 16-2-2016 của Chi cục trưởng Chi cục THADS huyện Chợ Mới có nội dung buộc bà Nguyễn Kim Loan phải trả cho Ngân hàng A. số tiền vốn vay 297.625.381 đồng, tiền lãi 47.313.371 đồng (tổng cộng vốn và lãi là 344.578.752 đồng), tiền lãi suất chậm thi hành án theo Hợp đồng tín dụng số 0001/2014/TD/XXIV, ngày 3-1-2014. Tiếp tục duy trì hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất (QSDĐ) số 0001/2014, tài sản thế chấp là QSDĐ theo giấy chứng nhận (GCN) QSDĐ số H0509oB cấp ngày 18-9-2007, diện tích 647m2 (thửa số 68, tờ bản đồ số 29) do bà Loan đứng tên, đất tọa lạc tại ấp Bình Thạnh 1(xã Hòa An) để bảo đảm việc thi hành án. Khi bà Loan trả dứt nợ thì Ngân hàng trả lại GCNQSDĐ cho bà Loan.

Bà Loan trình bày vụ việc

Đến tháng 12-2016, bà Loan trả được khoảng 60 triệu đồng, số tiền còn lại chưa thi hành án. Bà Loan có tài sản và đang thế chấp cho ngân hàng, gồm: đất thổ cư, tài sản khác gắn liền căn nhà có diện tích 647m2; trên phần đất này có 1 căn nhà khung bê-tông cốt thép, vách gạch, nền lát gạch men, mái tole ngang khoảng 4m, dài khoảng 10m (chưa có GCN quyền sở hữu nhà ở) và 3 căn nhà của anh, chị bà Loan.

Tuy nhiên, do tài sản nhà đất, máy che, bồn nước gắn liền căn nhà của bà Loan, sau khi thẩm định trị giá khoảng 450 triệu đồng, đảm bảo nghĩa vụ thanh toán nợ cho Ngân hàng. Chấp hành viên chỉ hợp đồng bán đấu giá tài sản của bà Loan để thi hành án. Sau đó, không có khách hàng tham gia đấu giá. Sau 12 lần giảm giá, tài sản trị giá còn 190 triệu đồng (tính số tròn), ông Trần Văn Mau (chồng bà Loan) yêu cầu tạm dừng việc bán đấu giá, cam kết đến ngày 22-2-2020 sẽ trả nợ dứt điểm tiền vốn còn lại (gần 56 triệu đồng) và được ông Trần Minh Tâm (người đại diện Ngân hàng) đồng ý. Nhưng đến thời gian cam kết, vợ chồng bà không trả nợ theo thỏa thuận. Vì vậy, chấp hành viên tiếp tục bán đấu giá tài sản của bà Loan với giá 190 triệu đồng, đã có người mua là bà Nguyễn Thị Kim L.

Ngày 1-7-2020, chấp hành viên ra quyết định và thông báo giao tài sản cho bà L. Vợ chồng bà Loan thỏa thuận với bà L. xin chuộc lại tài sản, 2 bên thống nhất với nhau là bà Loan giao cho bà L. 100 triệu đồng, còn lại 130 triệu đồng đến ngày 13-10-2020 sẽ giao đủ. Vì vậy, chấp hành viên tạm dừng việc giao tài sản theo thỏa thuận giữa 2 bên, đồng thời thống nhất hủy kết quả bán đấu giá. Sau khi hủy hợp đồng, bà Loan trả đủ tiền mua nhà, đất cho bà L. và trả Ngân hàng 72,5 triệu đồng (khoản tiền này đã được chuyển thu tất toán phần vốn 55.814.697 đồng và chuyển thu tiền lãi suất 16.685.303 đồng). Tổng cộng tính đến ngày 16-11-2020, bà Loan đã trả xong phần vốn vay.

Như vậy, bà Loan chỉ còn nợ tiền lãi 169.322.780 đồng (tính từ ngày 4-11-2014 đến ngày trả xong phần vốn). Bà Loan đã thống nhất với Ngân hàng trong thời gian từ ngày 4-11-2020 đến 3-3-2021 sẽ trả dứt điểm phần tiền lãi này; cam kết nếu không thực hiện được thì thống nhất cho Chi cục THADS  huyện Chợ Mới tiếp tục đưa tài sản nhà, đất, mái che, bồn nước ra bán đấu giá với giá khởi điểm là 169.322.780 đồng.

Bà Loan không thực hiện được như cam kết, đồng thời cho biết đang xin Ngân hàng giảm lãi và xin trả dần, đến hết tháng 6-2021 nếu vẫn chưa có kết quả hoặc bà và Ngân hàng không thỏa thuận được việc thi hành án thì Chi cục THADS xử lý theo quy định của pháp luật. Việc bà Loan cho rằng chấp hành viên hứa trả dứt tiền vốn, tiền lãi sẽ xin giảm bớt cho vợ chồng bà là không đúng, vì chấp hành viên không có trách nhiệm để xin tiền lãi thay cho bà. Bà muốn Ngân hàng xem xét giảm lãi thì bà phải làm đơn gửi Ngân hàng xem xét, chấp hành viên thực hiện việc thi hành án theo quy định của pháp luật, chứ không ép gia đình bà Loan; không có việc bà đã trả 600 triệu đồng mà còn nợ gần 170 triệu đồng tiền lãi như trình bày trong đơn.

Vụ việc trải qua rất nhiều lần làm việc và cam kết (trên 20 lần) từ phía gia đình bà Loan, nhưng đều không thực hiện đúng. Đến nay, Ngân hàng không nhận được đơn đề nghị xin giảm lãi hay thông tin trực tiếp từ khách hàng gửi đến trình bày rõ lý do khó khăn; phương án trả nợ như thế nào và cam kết thời gian trả cụ thể ra sao. Khách hàng phải nêu rõ và thực hiện đúng cam kết thì Ngân hàng sẽ xem xét giảm lãi theo quy định.

Bài, ảnh: K.N