Dòng tiền trở lại đất ven Rạch Giá

Sau thời gian dài chịu áp lực từ mặt bằng lãi suất cao, thị trường bất động sản xuất hiện những tín hiệu tích cực. Dọc các tuyến giao thông kết nối từ trung tâm phường Rạch Giá đến các xã vùng ven, không khí giao dịch sôi động hơn. Tại xã Bình An, giá trị bất động sản đang được nhìn nhận dưới góc độ mới gắn với tiềm năng hạ tầng và dư địa phát triển lâu dài.

Chị Trịnh Lan Anh, ngụ xã Bình An chỉ ranh đất giao dịch tại ấp Sua Đũa, xã Bình An. Ảnh: MỘC TRÀ

Vừa chỉ ranh giới khu đất đang rao bán, chị Trịnh Lan Anh, ngụ xã Bình An chia sẻ: “Khu vực này chỉ mất vài phút di chuyển vào trung tâm phường Rạch Giá nên nhiều công chức, người cần không gian yên tĩnh tìm đến xem đất. Ưu điểm ở đây là hạ tầng giao thông thuận tiện, khu vực có tiềm năng phát triển kinh tế”. Theo chị Lan Anh, khu đất có diện tích gần 300m², mặt tiền hướng sông, đường ô tô lưu thông thuận lợi và phía sau còn quỹ đất rộng gần 100m nên thu hút nhiều khách đến xem.

Tại xã Thạnh Lộc, sức nóng của thị trường lại đến từ kỳ vọng phát triển công nghiệp và hạ tầng kết nối. Anh Nguyễn Hoàng Nam Anh - nhà đầu tư đến từ TP. Hồ Chí Minh đang tìm hiểu quỹ đất gần khu công nghiệp Thạnh Lộc cho biết: “Tôi chọn Thạnh Lộc vì nhìn thấy dòng tiền đang dịch chuyển theo hạ tầng công nghiệp. Đầu tư nhà trọ cao cấp ở thời điểm này là đón đầu chu kỳ phục hồi khá rõ nét”.

Theo ghi nhận, sự khởi sắc trở lại của thị trường bất động sản tại khu vực Châu Thành, Thạnh Lộc, Bình An không diễn ra ngẫu nhiên. Động lực lớn đến từ hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, nhất là tuyến đường bộ ven biển cùng nhiều trục kết nối liên vùng được nâng cấp, giúp thời gian di chuyển từ các xã ven vào trung tâm phường Rạch Giá rút ngắn còn từ 15 - 20 phút.

Chị Thị Dung, ngụ xã Châu Thành tìm mua đất trên tuyến đường Lâm Quang Ky, khu vực được hưởng lợi khi tuyến đường này mở rộng, kết nối từ quốc lộ 61 ra đường 3 Tháng 2 đoạn qua xã Bình An. Theo chị Dung, tiêu chí lựa chọn của chị là đất pháp lý rõ ràng, không tách thửa nhỏ lẻ dù giá cao hơn do lợi thế mặt đường rộng. Trong một ngày, chị Dung đi xem nhiều vị trí và đang cân nhắc để sớm quyết định bởi khu vực này phát triển nhanh, giá đất có xu hướng tăng theo hạ tầng và nhu cầu thực.

Dù thị trường xuất hiện tín hiệu khởi sắc, ông Trần Văn Minh - người nhiều năm tư vấn bất động sản tại khu vực này cho rằng, nhà đầu tư cần thận trọng và ưu tiên tìm hiểu kỹ quy hoạch sử dụng đất của địa phương. Theo ông Minh, xu hướng từ năm 2026 trở đi tập trung vào yếu tố pháp lý minh bạch. “Những khu đất có sổ đỏ đầy đủ, không tranh chấp và nằm trong quy hoạch khu dân cư là lựa chọn an toàn, có giá trị bền vững”, ông Minh nhận định.

Chị Nguyễn Nguyên Hân, ngụ phường Rạch Giá đang rao bán 7 phòng trọ gần khu vực cảng cá Tắc Cậu, xã Bình An cho biết, gia đình chị chuyển về nơi ở mới nên cần sang nhượng lại một số bất động sản đang sở hữu. Mặt bằng giá tại khu vực này hiện ổn định, giao dịch chủ yếu dựa trên nhu cầu thực nên gia đình bán đúng giá, không đẩy giá theo thị trường để dễ tìm khách phù hợp.

Bất động sản tại Châu Thành, Thạnh Lộc và Bình An đang bước vào chu kỳ mới, chu kỳ của giá trị thực. Không còn những cơn “sốt đất”, sự trở lại lần này mang tính chất bền vững hơn gắn với sự phát triển của công nghiệp và nhu cầu sống xanh của cư dân đô thị. Chị Thị Đường, ngụ xã Thạnh Lộc có 2 mảnh đất ven sông rộng và nở hậu, đầu tư giữ đất được mấy năm nay có người hỏi mua nên đang cân nhắc. Chị Đường nói: “Khi những cây cầu mới được hình thành, những con kênh được kè lại kiên cố, vùng đất cửa ngõ Rạch Giá này không chỉ là nơi để đầu tư mà đang trở thành một không gian sống đáng mơ ước”.

Ông Nguyễn Minh Nam có hơn 13 công đất vườn tại xã Bình An chia sẻ: “Hồi trước, đất này chỉ để trồng dừa, cau, khóm, người ta gọi là vùng sâu, vùng xa, nhưng từ khi đường sá thông thoáng, nhiều người tìm mua làm nhà vườn. Họ không hỏi mua nhiều để canh tác như trước mà tìm những miếng từ 500 - 1.000m² có mặt tiền sông làm nơi nghỉ ngơi. Giá đất vì thế mà nhích dần, nhưng quan trọng là người mua thực chứ không phải cò lái thổi giá”.

Sự chuyển động trở lại của “tam giác vàng” Bình An - Châu Thành - Thạnh Lộc là tín hiệu cho thấy sức hút và tiềm năng phát triển bền vững của khu vực ven trung tâm Rạch Giá.

MỘC TRÀ