Trả lời phản ánh của bà Mai Thị Bích Ngọc

Theo bà Ngọc, căn nhà của bà được xây dựng trước năm 1975. Đến năm 2000, bà nhận chuyển nhượng lại căn nhà gắn liền với đất của vợ chồng ông Nguyễn Ngọc Hùng, bà Lê Thị Hồng (diện tích căn nhà 86,47m², diện tích đất 183,5m²). Năm 2008, đất bị thu hồi một phần để thực hiện dự án xây dựng cơ sở hạ tầng khu dân cư Hòa Thạnh 1 - giai đoạn 2 (khu dân cư chợ Cái Sắn), nên diện tích còn lại 129,4m², được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) ngày 10/9/2009, thửa số 22, tờ bản đồ số 55.

“Cũng trong năm 2009, hộ của ông Chung Tài Xinh, bà Điền Muội nhà bên cạnh được cấp GCNQSDĐ diện tích 146,4m². Trong phần diện tích được cấp này, gia đình ông Xinh lấn vào diện tích nhà, đất của gia đình tôi 6m² (ngang 0,2m dài 30m). Mốc ranh được cắm từ trước năm 1975, tại điểm số 14 theo bản trích đo hiện trạng khu đất, hơn nữa tôi không ký tứ cận.

Vợ chồng tôi đã khởi kiện tại TAND TP. Long Xuyên, yêu cầu ông Xinh, bà Muội tháo dỡ vật kiến trúc và trả lại phần diện tích đất trên. Tôi đồng ý cho họ bồi thường bằng tiền theo giá trị đất thực tế mà Hội đồng định giá đã đưa ra. Tòa án tuyên xử không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của vợ chồng tôi là chưa chính xác. Tôi yêu cầu xem xét lại, đồng thời hủy án sơ thẩm; buộc ông Xinh, bà Muội trả lại 6m² đất cho gia đình tôi” - bà Ngọc đề nghị.

Sau khi thụ lý vụ “Tranh chấp quyền sử dụng đất” giữa đôi bên, ngày 28/10/2022, TAND TP. Long Xuyên xét xử bằng Bản án 199/2022/DS-ST. Theo đó, phía bà Ngọc yêu cầu ông Xinh, bà Muội phải tháo dỡ vật kiến trúc và trả lại 6m² đất, vẫn cho tiếp tục ở ổn định, chỉ cần bồi thường giá trị theo Hội đồng định giá ngày 30/8/2022. Nhận định của tòa án, cả nguyên đơn và bị đơn đều đã được cấp GCNQSDĐ theo quy định của pháp luật.

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, ý kiến của các bên, Hội đồng xét xử nhận thấy, theo Bản đồ hiện trạng khu đất tranh chấp ngày 12/5/2020 của Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh TP. Long Xuyên và biên bản định giá tài sản ngày 30/8/2022, thể hiện tại điểm 48, 49, 14 và 64 là các mốc ranh đất của ông Thái, bà Ngọc (được UBND TP. Long Xuyên cấp GCNQSDĐ với diện tích 129,4m²); điểm 36, 31, 63, 14 là các mốc ranh của ông Xinh, bà Muội (được UBND TP. Long Xuyên cấp GCNQSDĐ diện tích 146,4m2). Phần diện tích đất tranh chấp 6m2 được giới hạn bởi các điểm 49, 55, 50, 10, 14, 71 và 67, thuộc GCNQSDĐ số H.0315iA ngày 18/12/2009 cấp cho ông Xinh-bà Muội. Giá trị đất tranh chấp 6m² tương đương gần 15 triệu đồng.

Ngoài ra, xét Biên bản phục hồi mốc ranh ngày 18/11/2019 của Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh TP. Long Xuyên, Biên bản định giá tài sản ngày 30/8/2022 của Hội đồng định giá tài sản và Bản đồ hiện trạng tranh chấp ngày 12/5/2020 của Văn phòng Đăng ký đất đai, đều thể hiện diện tích đất tranh chấp bằng 6,2m² được giới hạn bởi các điểm 49, 55, 50, 56, 10, 14, 71 và 67, nằm trong GCNQSDĐ số H.0315iA, ngày 18/2/2009 cấp cho ông Xinh, bà Muội.

Ông Thái, bà Ngọc khởi kiện yêu cầu ông Xinh, bà Muội tháo dỡ phần tường nhà để trả lại 6m² trong phần diện tích 6,2m² được giới hạn bởi các điểm 49, 55, 50, 56, 10, 14,71 và 67 là không có cơ sở; chưa phù hợp với Khoản 5, Điều 166 Luật Đất đai năm 2013. TAND TP. Long Xuyên đã tuyên xử không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của vợ chồng bà Ngọc.

Không đồng ý với bản án sơ thẩm, bà Ngọc đã làm đơn kháng cáo; sau khi chờ bà Ngọc hoàn thành nghĩa vụ kháng cáo, TAND TP. Long Xuyên sẽ làm hồ sơ thủ tục kháng cáo theo quy định.

K.N