Trợ lực lớn cho bất động sản công nghiệp

Thậm chí, tại một số thị trường cấp 1 như: Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Hải Dương, Bắc Ninh, Hưng Yên... gần như không còn đất cho thuê. Thay vào đó, các thị trường cấp 2 như Bà Rịa - Vũng Tàu, Tây Ninh, Thái Bình, Thái Nguyên... dần trở thành những điểm hấp dẫn với quỹ đất còn nhiều và giá thành rẻ.

Các chuyên gia của Công ty CBRE cho rằng, giá cho thuê bất động sản khu công nghiệp sẽ tiếp tục tăng trong những năm tới, với tốc độ khoảng từ 5 - 9%/năm tại khu vực phía Bắc và từ 3 - 7% với khu vực phía Nam.

Đồng quan điểm, ông John Campbell, Phó Giám đốc bộ phận Dịch vụ công nghiệp - Savills TP Hồ Chí Minh cho rằng, minh chứng rõ nét nhất về sức hấp dẫn của bất động sản công nghiệp chính là tốc độ tăng trưởng mạnh trên thị trường. Giá thuê bất động sản công nghiệp ở cả miền Bắc và miền Nam được dự đoán vẫn tiếp tục tăng trong năm nay cho dù nguồn cung giữa 2 trung tâm công nghiệp này có sự khác biệt.

Năm 2024, khu vực phía Bắc có nguồn cung dồi dào hơn do quá trình giải phóng mặt bằng nhanh hơn với nhiều khu đất được chuyển đổi thành công từ đất nông nghiệp. Sự chuyển dịch cơ cấu FDI của Việt Nam sang các ngành có giá trị gia tăng cao hơn như điện tử, linh kiện, sản phẩm năng lượng mặt trời và ô tô là một động lực cho miền Bắc bởi khu vực này là nơi thu hút nhiều ngành công nghiệp.

Hoạt động cho thuê cũng có sự khác biệt giữa miền Bắc và miền Nam. Phần lớn các hợp đồng thuê đất ở miền Bắc là thuê đất diện tích lớn từ các nhà sản xuất Trung Quốc trong các dự án sản xuất linh kiện điện tử và năng lượng mặt trời.

Điển hình như Công ty TNHH Jinko Solar Holding của Trung Quốc đã đầu tư 1,5 tỷ USD vào Quảng Ninh với lô đất rộng 76 ha; Fulian Precision Technology của Đài Loan (Trung Quốc) đầu tư 621 triệu USD vào Bắc Giang trên lô đất rộng 49,6 ha…

Còn khu vực phía Nam có lợi thế do được hưởng lợi từ khối lượng lớn các hợp đồng thuê sản xuất. Tuy nhiên, nhiều hợp đồng trong số đó là thuê nhà máy xây sẵn hoặc diện tích thuê nhỏ hơn so với miền Bắc.

Tại thị trường miền Nam ghi nhận được nhiều mô hình đầu tư sản xuất đa dạng về cả quốc tịch và ngành nghề. Hoạt động đầu tư rót vốn vào các lĩnh vực từ thực phẩm, đồ uống, cao su, nhựa, hàng tiêu dùng, vật liệu xây dựng, dệt may và may mặc…

Nổi bật như Suntory PepsiCo đã đầu tư 185 triệu USD vào Khu công nghiệp VSIP III của tỉnh Bình Dương với 7,5 ha đất thuê. Bên cạnh đó, Pandora Holdings từ Đan Mạch đã đầu tư 163 triệu USD vào Khu công nghiệp ICDICO – Becamex Long An với 20 ha đất thuê…

Tận dụng những ưu thế từ dòng vốn FDI, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã chuyển đích ngắm từ nhà ở, khu đô thị sang khu công nghiệp. Câu chuyện của Tổng công ty cổ phần Đầu tư phát triển xây dựng (DIC Corp) là một dẫn chứng điển hình.

Mới đây, tại Đại hội đồng cổ đông thường niên, ông Nguyễn Thiện Tuấn - Chủ tịch HĐQT DIC Corp chia sẻ, hiện tại là thời điểm đầu tư khu công nghiệp sinh thái, nếu không thì sẽ bị lạc hậu. Bởi vậy, DIC Corp đang “ngắm” đến 4 khu đất phát triển khu công nghiệp với quy mô trên dưới 2.000 ha. Phát triển các khu công nghiệp sẽ đem về cho doanh nghiệp một khoản thu rất lớn – ông Tuấn kỳ vọng.

Tương tự, Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt cũng có chiến lược quay trở lại đường đua bất động sản công nghiệp. Năm 2024 doanh nghiệp này dự kiến hoàn thành hồ sơ pháp lý xin chấp thuận chủ trương đầu tư khu công nghiệp hơn 400 ha ở Quảng Ngãi. Ngoài ra, Phát Đạt đang tiếp tục tìm kiếm cơ hội với quỹ đất sạch ở một số địa phương.