Định hướng phát triển và nhu cầu nhà ở xã hội

Nhu cầu cao

Theo Phó Trưởng phòng Quản lý nhà, Thị trường Bất động sản và Hạ tầng kỹ thuật (Sở Xây dựng An Giang) Lê Minh Điệt, hiện trên địa bàn tỉnh có 4 dự án nhà ở xã hội, gồm: dự án khu dân cư Bắc Hà Hoàng Hổ quy mô đầu tư 495 căn, đã bán 495 căn. Dự án nhà ở xã hội - Tây Đại học quy mô 448 căn, đã bán 336/448 căn (do mới hoàn thành 3/4 block). Dự án nhà ở công nhân khu công nghiệp Bình Hòa quy mô 889 căn, đã bán 637/889 căn (do chưa xây dựng khu chung cư 252 căn). Dự án nhà ở công nhân Công ty TNHH May XNK Đức Thành quy mô 108 căn, đã bán 108/108 căn.

Nhà ở xã hội (khu dân cư Bắc Hà Hoàng Hổ)

Theo Chương trình phát triển nhà ở tỉnh An Giang được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định 2142/QĐ-UBND, nhu cầu về nhà ở xã hội đến năm 2025 đối với người thu nhập thấp khoảng 60.000 người; công nhân và người lao động khoảng 900 người; cán bộ, công chức, viên chức 15.000 người; sĩ quan, quân nhân khoảng 400 người. Tuy nhiên, theo đánh giá khác gần đây thì nhu cầu nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh tương đối cao, với khoảng 3.500-4.000 căn.

Chị Phạm Hồng Hạnh (giáo viên Trường Đại học An Giang) chia sẻ: “Với đồng lương 3,8 triệu đồng/tháng, gia đình tôi rất khó có khả năng mua nhà. Tôi muốn có cuộc sống riêng cho gia đình nhỏ của mình, nhưng dành dụm rất nhiều năm cũng không đủ tiền mua đất cất nhà. Nay, tôi may mắn bắt thăm trúng được căn hộ nhà ở xã hội khu dân cư Tây Đại học (block C), tôi rất vui mừng, sung sướng và cảm ơn Công ty Cổ phần Xây lắp An Giang đã đầu tư xây dựng. Mong rằng, tỉnh sẽ có nhiều khu dân cư như thế cho người lao động”.

Công ty Cổ phần Xây lắp An Giang vừa tổ chức mở bán 98 căn hộ chung cư nhà ở xã hội khu dân cư Tây Đại học (block C), với giá ưu đãi bình quân 7,2-9 triệu đồng/m² (diện tích 45m -70m²/căn). Tuy nhiên, có đến 191 khách hàng đăng ký mua. Sở Xây dựng đã xét 118 hồ sơ đủ điều kiện. Công ty đã tổ chức cho khách hàng bốc thăm mua căn hộ, để tạo sự công bằng, công khai, minh bạch, đảm bảo quyền lợi, đúng đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.

Khó khăn trong đầu tư

Dù thực tế nhu cầu rất cao, song việc đầu tư nhà ở xã hội gặp nhiều khó khăn. Rào cản lớn nhất trong đầu tư dự án là các nhà đầu tư khó tiếp cận đất đai, chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng. Từ đó, dẫn đến giá thành sản phẩm (nền hoặc căn hộ) của dự án rất cao, các đối tượng công nhân, người lao động làm việc tại các đô thị, khu công nghiệp không thể tiếp cận được. Việc đầu tư phát triển nhà ở xã hội không mang đến lợi nhuận như các hình thức đầu tư nhà ở và đất nền thương mại. Vì thế, nhà đầu tư hạn chế đầu tư phát triển nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, chính sách ưu đãi về đầu tư nhà ở xã hội hiện nay chưa tạo được sự khác biệt lớn giữa nhà ở xã hội với đầu tư nhà ở, đất nền thương mại nên cũng gặp nhiều khó khăn. Việc thực hiện lựa chọn nhà đầu tư gặp nhiều khó khăn trong quá trình áp dụng thủ tục đầu tư dự án nhà ở (để bán, cho thuê…) do chưa có sự thống nhất trong các quy định của Luật Xây dựng, Luật Nhà ở, Luật Đầu tư và các văn bản liên quan khác.

Định hướng phát triển

Theo Chương trình phát triển nhà ở tỉnh An Giang định hướng phát triển nhà ở xã hội giai đoạn đến năm 2025 và 2030, tỉnh phấn đấu, giai đoạn 2021-2025 tăng thêm khoảng 175.500m² sàn, với 3.510 căn. Trong đó, nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp 125.000m² sàn, với 2.500 căn; nhà ở xã hội dành cho công nhân trong khu công nghiệp 40.000m² sàn, với 800 căn; nhà ở xã hội cho sinh viên, học sinh 10.500m² sàn, với 210 căn.

Giai đoạn 2026-2030, tỉnh phấn đấu nhà ở xã hội tăng khoảng 265.500m² sàn, với 5.310 căn. Trong đó, nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp 195.000m² sàn, với 3.900 căn; nhà ở xã hội dành cho công nhân tại các khu công nghiệp 60.000m² sàn, với 1.200 căn; nhà ở xã hội cho học sinh, sinh viên 10.500m² sàn, với 210 căn.

Theo Sở Xây dựng, hiện một số dự án khu đô thị, nhà ở thương mại đang triển khai thực hiện xây dựng các hạng mục về nhà ở xã hội theo chủ trương đầu tư được UBND tỉnh phê duyệt, như: Khu đô thị Golden City; khu đô thị Tây sông Hậu; khu dân cư Xẻo Trôm 3; khu thương mại - dịch vụ và dân cư phường Mỹ Thới (TP. Long Xuyên)... Đồng thời, có nhiều nhà đầu tư quan tâm đến lĩnh vực nhà ở, như: Liên doanh Công ty Cổ phần Quản lý Đầu tư ACD-Công ty Cổ phần Phát triển nhà Phúc Đồng; Công ty Cổ phần Đầu tư HTG; Tập đoàn T&T… Các nhà đầu tư đã và đang tìm hiểu để thực hiện nhiều dự án trên địa bàn tỉnh.

Sở Xây dựng tham mưu UBND tỉnh An Giang đôn đốc các nhà đầu tư thực hiện các dự án nhà ở xã hội đã được chấp thuận chủ trương đầu tư. Rà soát, tham mưu các sách ưu đãi phù hợp để chủ đầu tư và người dân được tiếp cận nhằm giải quyết nhu cầu về nhà ở cho người thu nhập thấp và công nhân tại các khu công nghiệp. Kiểm tra, kiểm soát việc bán, cho thuê nhà ở xã hội theo đúng đối tượng và công khai danh sách người mua, thuê nhà ở xã hội trên phương tiện thông tin đại chúng. Chủ trì, phối hợp thực hiện tốt quy định về điều kiện, nguyên tắc xét duyệt đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội…

HẠNH CHÂU